租金结构新论：以跳单问题为视角 from the perspective of deal-switching problem
梳理跳单背后法理不清的矛盾，破解效率与公平两难的问题。
梳理跳单背后法理不清的矛盾，破解效率与公平两难的问题。
随书光盘：
跳单行为多种多样，相关研究则构成系统的跳单理论。本书仅以商场租赁领域中普遍存在的“租少售多”跳单为例展开研究。面对正反两面特性共存的跳单行为，如果处理不当，便可能出现跳单问题，即若要获得促竞争的效率，就会伴随搭便车的不公，而若要实现非搭便车的公平，就难以得到促竞争的效率，效率与公平不易兼得。对于这类难题，单纯从法学角度研究会存在“重公平、轻效率” 的不足，而单纯从经济学角度研究又会存在“重效率、轻公平”的不足。本书运用法律经济学的理论和方法，主要是激励相容的法律设计理念，从跳单产生的根本动机即租金结构（固定租金、分成租金及其各种组合）切入，梳理跳单背后法理不清的矛盾，破解效率与公平两难的问题。本书有一定学术价值。
简介
本书以商场租赁领域中普遍存在的“租少售多”跳单为例展开研究，即在租赁式商场模式下的商场、租户和顾客三方主体中，租户与顾客联合，利用商场提供的平台功能达成交易意向后，绕过商场，私下以更低价格直接交易，从而向商场隐瞒真实销售额，以规避商场租金(基于租户销售额计提的分成租金)收取的行为，这给被跳单方商场带来跳单风险。“租少售多”跳单虽然有损公平，但能提高效率，具有搭便车和促竞争的二重属性。
